Como calcular o valor do seu financiamento imobiliário

Os brasileiros precisam recorrer ao financiamento imobiliário para realizar o tão sonhado desejo da casa própria. Mas muitos ainda ficam confusos sobre como todo o processo funciona e principalmente sobre o cálculo do valor do financiamento imobiliário. Portanto, se você tem dúvidas sobre esta modalidade de compra de imóveis, continue lendo o artigo.

Como funciona o financiamento imobiliário

Os bancos e credores, avaliam a capacidade de pagamento e a situação financeira da pessoa que deseja financiar o imóvel. Caso o indivíduo tenha condições de arcar com as despesas do financiamento, eles concedem crédito para que ele possa pagar ao vendedor.

Nessas operações, o mais comum é que o valor do financiamento seja apenas uma fração do valor total do imóvel, caso em que o comprador paga uma entrada e negocia uma ruptura com o financiador. No financiamento do imóvel, é firmado um contrato com o banco garantindo as parcelas mensais do valor emprestado, e outro contrato é firmado com o vendedor que transfere a propriedade do imóvel para o comprador.

Desta forma, ao procurar casas à venda é necessário avaliar sua renda mensal e verificar qual valor de imóvel cabe dentro do seu orçamento, assim fica mais fácil de conseguir que o banco aprove o financiamento imobiliário.

Etapas do financiamento imobiliário

É possível dividir o financiamento em categorias. Veja quais são:

1-  Análise da dívida:

Aqui, a renda e a saúde financeira do comprador local estarão garantidas. Se houver segurança na análise, ou seja, se houver renda associada à compra do imóvel, poderá haver linha de crédito para aquisição da unidade habitacional.

2- Seleção de materiais e análise técnica:

Em seguida, é necessário escolher, dentre os imóveis disponíveis, qual será o escolhido pelo comprador, com base nas condições que atendam aos seus desejos como comprador. Nesse ponto, também é necessário realizar uma análise técnica pela equipe de engenharia, com a participação do cliente, para garantir a adequada aquisição do espaço.

4- Elaboração e assinatura do contrato:

Após a análise de crédito e seleção do local, que inclui testes e avaliação técnica, o contrato é elaborado e assinado. Este é um dos momentos mais importantes, pois há os termos dos contratos, a duração do financiamento, entre outros aspectos.

5- Registro do contrato

A última etapa é registrar o contrato em cartório, com a finalidade de verificar a validade e validade do documento, além de encaminhá-lo a uma instituição financeira ou banco. Isso conclui o ciclo completo de financiamento.

Antes de iniciar um financiamento, é importante realizar uma minuciosa pesquisa de mercado para determinar qual instituição financeira oferece o melhor empréstimo de longo prazo.

Outra informação que é necessária: o comprador estar ciente sobre a aquisição da propriedade do imóvel. Quando são efetuados os parcelamentos, os bens vendidos pertencem a uma instituição bancária ou a uma financeira. Somente após o pagamento de todas as demonstrações financeiras, ocorre a transferência dos bens do banco/instituição financeira para o comprador local.

6- Vantagens e desvantagens do financiamento

Ao contrário de um contrato de locação, em que o dinheiro gasto não é bem-sucedido em investimentos de longo prazo, o financiamento de imóveis na verdade resulta em lucros de propriedade.

As desvantagens que podem ser atribuídas aos contratos financeiros de longo prazo, ou seja, a contabilidade são altamente fragmentadas ao longo do tempo e, em geral, possuem menos parcelas financeiras consecutivas que precisam ser pagas. Assim, é um compromisso que se estende ao longo do tempo, leva tempo para ser concluído e exige um compromisso real.

Quando decidimos comprar um imóvel, é natural que a primeira coisa que nos venha à mente seja a taxa de juros. Afinal, há casos de juros abusivos, que podem atrapalhar o bolso do consumidor. Nesse caso, é sempre melhor ficar atento às circunstâncias da empresa que realiza o financiamento.

Além da taxa de juros, os credores consideram outros fatores para calcular o valor do financiamento do imóvel.

Como calcular o valor do financiamento imobiliário

Para calcular o valor do financiamento imobiliário, você precisa de algumas variáveis: uma taxa de juros emitida pelo banco, e um saldo de crédito revisado. O valor total da função crédito imobiliário é composto por:

Juros:

É o produto do saldo mensal da taxa de juros sobre o saldo devedor daquele mês. O saldo deduzido, antes do pagamento da primeira parcela do serviço, é o valor que o banco tomou emprestado para comprar o imóvel. Ele diminui à medida que as parcelas são pagas, até chegar a zero.

Amortização:

É o valor que é deduzido do balanço de pagamentos de um determinado mês. Quanto mais dívida for reduzida, mais perto estaremos do pagamento.

Taxas de administração:

Estão incluídas em cada parcela como forma de pagamento bancário mensal para gerenciar seu financiamento habitacional.

Seguro obrigatório:

Existem dois prémios de seguro pagos pelo devedor, em prestações: Seguro de Danos Físicos (DFI) e Seguro de Invalidez Crónica (MIP).

Para saber a taxa de juros de cada parcela, calcule:

Se a taxa de juros do seu contrato for de 8% ao ano, para obter o valor mensal, dividimos de 8 para 12. Portanto, será um juro mensal de 0,67%

Suponhamos que o saldo da dívida remanescente seja de R $100 mil. A taxa de juros sobre a parcela mensal correspondente será: R $100 por mil x 0,0067 (igual a taxa decimal e percentual). Portanto, juros de R $670 na parcela.

É importante lembrar que muitos serviços de habitação e apoio habitacional preparam o cenário para reajuste no contrato. Nesses casos, o saldo devedor será atualizado mensalmente, multiplicado por esses indicadores.

Para ter uma noção de como os cálculos são feitos é possível utilizar a calculadora do cidadão, que é disponibilizada pelo Banco Central de forma online sem custos. No caso de dúvidas consulte um advogado especializado na área para te auxiliar no momento da compra.

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